新房验收注意事项（验房时一定要注意哪些细节？）,验房是指开发商将房屋交付给业主时，业主查看检查房子的质量有无问题，如有问题则要求卖家维修或赔偿的过程。一般验房需要的时间并不长，只需2-3个小时就能验收完成。验收的同时将不符合项记录下来，一并交由卖家整修。,现在很多业主验房的时候都不仔细，有些过度信任开发商，导致后期发现问题想追责的时候已经来不及了，只能自己复出人力物力来维修，所以搭窝君今天就告诉大家验房的时候要注意些什么。,
,在收验房屋时，业主最好请一个专业的验房人员协助验房，可以有效地识别一些违规或者不达标问题。在验房过程中，最好使用专业的测量验收工具进行验房，例如使用安全锤等工具检验墙面是否存在开裂或者空鼓等情况。对于确实存在问题的墙面，一定使用标记出来，验收完之后可以直接通知开放商进行处理。特别是卫生间和厨房的墙面，更不能马虎，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴上瓷砖，时间久了瓷砖一定会出现脱落情况。,
,门窗质量检查时，要试一试开关是否顺畅、看看进户门是否存在倾斜、查看进户门底部距离地面的高度是几公分等相关细节。如果进户门距离地面的高度低于5公分的话，那就需要找开发商及时处理，不然后期门出现尺寸伸缩膨胀，可能会导致开关困难。,
,开放商交付的房子实际面积可能和合同上所写的面积不同，如果存在差异且差异值在允许范围外的话，就需要找开放商进行协商，一般都是都是采用多退少补的方法。,
,很多业主验房的时候会经常忽略检查下水道，下水道虽然不起眼，但是却非常重要。如果在收房时忽略了这一环节的话，等到房子装修好后才发现下水道不畅的话，那将是很麻烦的。因此在验房时，应往下水道中倒水，看下水是否顺畅。如果不顺畅，一定要请开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在修建过程中，工人不注意，将水泥浆弄到下水管里面去的缘故。,
,最后，要查看所有房间的开关、插座和灯具的配置情况，是否都能正常使用。电表和电闸开关的位置要安排合理，电表要能正常计数，电闸开关要有可靠的接地措施。该有的电话线路、网线、有线电视线路等，都要进行逐项验收，确保能正常使用。,
,验房不止局限于新房，近些年二手房的成交量也不少，所以除了验新房需要注意以外，二手房同样需要小心仔细的验收，所以百思特网在验新房的基础之上（验新房的注意事项大部分也都适用于二手房），搭窝君给大家补充几点二手房验房额外的注意事项。,二手房一般是已经使用一段时间或者甚至更长时间的住房，可能存在问题较多，特别是一些水电管线等材料的老化导致的隐患问题，所以在交房验收的时候一定要留一些心思，大体需要了解一下房屋各项工程的保质期，比如屋面防水工程，一般来说防水的有效期是5年，如果失效了就要重做。还有排水管道的有效期是两年，如果超期了都要重新需要修复或者更换，这些在买二手房的时候一定要问清楚，方便提前规划施工安排！,
,二手房有些问题可能只靠看是看不出问题的，还需要实际检验，比如墙面看着可能没有问题，有可能防水层已经被破坏掉，就会出现百思特网渗水等相关问题，需要引起重视，避免盲目忽视问题从而导致后期出现墙体起皮脱落、发霉等问题。这里建议最好选择雨天的时候去检查，这样验收的效果会更加突出。,
,在交接的时候，除了要将房屋交接完毕，还需要注意确保房屋原住户的水费、电费、燃气费、宽带费等全部结清，避免留下遗留账单，要不然就得自掏腰包补上欠款，这个着实很冤！,
,先验再收！！,验房验房，一定要先验房再收房，并且一定要仔细验收。验房再收房，业主才有保障。在验房中及时发现房屋问题，第一时间要求开发商整改，降低风险，减少后续装修过程中额外的经济投入和返工概率。另外一个更重要的问题是：法律规定，业主收房前，出现的房屋质量问题，由开发商负责；收房即代表认可房屋质量，出现的问题由业主自行负责。所以，验房一定要先验后收！,验房的时候，一定要检查三书一证一表是否齐全。,三书是指《住宅质量保证书》（开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件） 《住宅使用说明书》 《建筑工程质量认定书》,一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,一表是指《竣工验收备案表》（房屋出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。）,只有这些证件齐全才可以正常收房，缺少任何都不要随意确认收房。,验房时发现房屋存在问题后，要收集好证据百思特网，如开发商承诺书、合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。这时候要根据验房中出现的问题，分情况对待：如果问题不严重，现场和开发商或原房主及时沟通，要求限期整改维修即可。如果出现房屋面积与合同中出入较大，户型与购房时签署的合同不一致，水、电、天然气存在重大隐患，防水不符合施工标准等较为严重的问题时，业主要在收房通知单上注明原因，不能收房。同时业主要与开发商提出协商交涉意见，待开发商处理完相关问题后，再进行收房。倘若开发商不能按照合同约定的标准执行，业主可以凭借相关证据到当地建筑质量监查部门投诉，要求主管部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。（注：此段一般是针对新房验收问题）,如果是二手房，及时与原房主沟通协商，让其找人修复，如果问题非常大可以直接拒接收房。,